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マンションを高く貸したいあなたに比較サイトをおすすめ!

マンションを購入したものの転勤・引越しをすることになった。売却するか賃貸に出すか悩みますね。

そんなあなたに朗報、マンション賃貸比較サイトで「無料家賃査定」を試してみてはいかがでしょうか?

マンションを購入後、貸すことに


不動産査定エージェント誕生。あなたの家やマンションを売却するときの査定価格はおいくら?

持家やマンションなど持っている不動産を売却したい時に、いくらで売れるのかを査定することからはじめます。

難しいのが、査定価格は、【これくらいで売れるだろう】という予想価格にすぎないこと。契約する不動産会社によって価格に差があります。

高い見積もりを出したところに売却を頼んでも必ずその価格で売れるわけではありません。

家を売却したい時の不動産会社選びのポイント

しかも、不動産は金額が大きいだけに、大小様々な会社が存在しどこに頼めばいいか迷ってしまいます。

下手をしたら損する・だまされると疑心暗鬼になることもしばしば。

不動産を査定するエージェント


家を売る時の手順と価格。【売却と賃貸】の違い

自宅の住み替えなどで家を売る時は買う時と同じくらい、頭を悩ませますね。大きなお金の出入りになりますので慎重に考えましょう。

家を「売る」と「貸す」その違いは

売る場合

  • 売却してお金が入るので、新たに買う家の購入資金に充てられる。
  • 住宅ローンの残高が多いと売却してもローンが残ることがある。
  • 売却に時間がかかることや希望価格で売れないことも

貸す場合

  • 不動産が残るため、いずれ、子供や孫が住むこともできる。
  • 新たに家を購入する場合は、別途、購入するための資金が必要。
  • 家賃収入が入る。
  • 空き家リスクなど賃貸経営上のリスクが生じる
  • 住宅ローンが残っている場合には完済を求められることも。

賃貸経営の基本

住まいを売るときの手順と費用

自宅を売却してそれを次に住む家の購入費用に充てる形が一般的です。まずは、幾らで売れそうか不動産会社に査定をしてもらいます。


賃貸経営における管理会社への委託方法や必要経費と税金

自宅を賃貸に出す。ワンルームマンションやアパートを経営するなど自分が居住せずに人に貸すことが賃貸経営です。

賃貸経営は入居者の募集や契約。家賃の徴収やトラブル対応など多岐に渡る物事を処理しなければいけません。そこで、賃貸管理会社に委託して管理してもらうことになります。

賃貸管理会社への委託方法

1.一般管理契約:住宅のオーナーは、管理会社に一定の手数料を払い、業務委託契約を結び業務を代行してもらいます。

2.サブリース契約(一括借り上げ制度):賃貸管理会社がオーナーから住宅を借り上げて賃貸します。オーナーにとって空き家リスクはなくなりますが賃料が安くなります。

賃貸管理費と家賃相場の一括見積サイト

管理委託料の一例:当社がお客様からいただく管理委託料金は、滞納保証がついて月々『月額家賃収入の5%』です。日本財宅の賃貸管理


世界の不動産制度と市況:外国人の所有に制限がある国も多い

海外不動産の購入や投資を狙っている方向けに主要国の不動産市況と制度をエコノミスト誌が特集。

老後を海外で暮らしたい。海外の不動産を持ちたいという方の参考に「グローバルプロパティ株式会社」の代表取締役、佐藤均氏と寺田恭一氏が解説しています。

世界の不動産市況とその制度

日本の人口減などを考えて海外に飛び出したい方、まずは国ごとの固有制度を確認しましょう。先進国については外国人が不動産を購入所有する際の制限はほとんどありませんが、発展途上国や共産圏では様々な制限が残っています。

北米と英国の不動産制度

先進国だけに購入はしやすいが価格が高い

米国

外国人の不動産所有について特に制限はありません。

世界の中でも人気な分、都市圏の価格は高い。国土は広大で田舎や人口減少が著しい街は価格が安いものの購入には向かない。

ニューヨークなど主要都市の一等地に立地するマンション価格は、1平方メートルあたり約1万5千ドル(約150万円)。

カナダ

外国人の不動産所有に制限はない。

主要都市の住宅価格は上昇中。世界有数のオイルサンド埋蔵量を持つアルバータ州のカルガリー市、西海岸のバンクーバー市などの人気は高い。

バンクーバー市は過去10年間で不動産価格が3倍に上昇。中国の富裕層の移民が増えている。

主要都市の一等地のマンション価格は1平方メートルあたり約8300ドル(約83万円)。

英国

外国人の不動産所有に制限はない。

不動産価格は安定推移。ロンドン中心街は、景観重視で新たな不動産供給余地は少ない。値上がりや家賃収入は期待薄も、建物が古くなっても価格が下がりにくい。

ロンドン中心部のマンション価格は1平方メートルあたり約2万4千ユーロ(約320万円)。


不動産投資に活用できる価格や収益物件を調べるサイト:海外や田舎暮らしもあり

お金を増やすには、貯金や株式など様々な方法を使います。

資産運用の中でも金額が大きい場合に有用な方法が不動産投資です。

バブル崩壊後、不動産価格は下落していましたので買った物件をすぐに転売してお金を稼ぐことは難しく、米国でも不動産ブームがサブプライムローンからリーマンショックにかけてのバブル崩壊で成り立たなくなりました。

それよりも、堅実に賃貸収入で資産運用をする方法が主体で、特に2012年の末から不動産にお金が集まり始めています。

不動産探し

不動産価格を調べるには?

野村不動産アーバンネット:野村不動産が行っている「土地価格」と「中古マンション価格」の調査結果です。

不動産の売却・購入をお考えの方に便利です。

レインズ:実際に取引された不動産価格を公表しているサイトです。特に自宅の売買を考えている方に有用で詳しいレインズの紹介もご覧ください。

土地総合情報システム:国土交通省が運営する不動産情報サイトです。地価公示などや土地価格を調べられます。


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