世界の不動産制度と市況:外国人の所有に制限がある国も多い

海外不動産の購入や投資を狙っている方向けに主要国の不動産市況と制度をエコノミスト誌が特集。

老後を海外で暮らしたい。海外の不動産を持ちたいという方の参考に「グローバルプロパティ株式会社」の代表取締役、佐藤均氏と寺田恭一氏が解説しています。

世界の不動産市況とその制度

日本の人口減などを考えて海外に飛び出したい方、まずは国ごとの固有制度を確認しましょう。先進国については外国人が不動産を購入所有する際の制限はほとんどありませんが、発展途上国や共産圏では様々な制限が残っています。

北米と英国の不動産制度

先進国だけに購入はしやすいが価格が高い

米国

外国人の不動産所有について特に制限はありません。

世界の中でも人気な分、都市圏の価格は高い。国土は広大で田舎や人口減少が著しい街は価格が安いものの購入には向かない。

ニューヨークなど主要都市の一等地に立地するマンション価格は、1平方メートルあたり約1万5千ドル(約150万円)。

カナダ

外国人の不動産所有に制限はない。

主要都市の住宅価格は上昇中。世界有数のオイルサンド埋蔵量を持つアルバータ州のカルガリー市、西海岸のバンクーバー市などの人気は高い。

バンクーバー市は過去10年間で不動産価格が3倍に上昇。中国の富裕層の移民が増えている。

主要都市の一等地のマンション価格は1平方メートルあたり約8300ドル(約83万円)。

英国

外国人の不動産所有に制限はない。

不動産価格は安定推移。ロンドン中心街は、景観重視で新たな不動産供給余地は少ない。値上がりや家賃収入は期待薄も、建物が古くなっても価格が下がりにくい。

ロンドン中心部のマンション価格は1平方メートルあたり約2万4千ユーロ(約320万円)。

中国の不動産制度

基本的に土地は政府所有であり私有財産が認められていない。投資する場合に制度的な不安が大きい

香港

香港政府が全ての土地を所有するが、土地の借主が実質的所有者として取引を行う。外国人制限はない。

中国本土からの資金流入で不動産価格は高騰してバブル気味。現地の所得水準からはかなり高価。

中心部のマンション価格は1平方メートルあたり約2万千ドル(約210万円)。

中国

中国の土地はすべて国有もしくは集団所有であり、外国人はもちろん中国人個人も所有は認められていない。

土地の使用権を売買することになる。

主要都市の一等地価格は上昇しているがバブル傾向があり注意が必要

オセアニアの不動産制度

購入はしやすいが、オーストラリアは中国経済の影響が大きい。ニュージーランドは地震の損害に注意。

オーストラリア

外国人の不動産所有は新築物件のみ購入できる(総合観光リゾート法の適用を受けている地域は緩和)

リーマンショック後の価格下落が激しい。資源価格の高止まりで好調だった豪経済は、中国経済の減速による資源景気の終焉でターニングポイントにある。

ニュージーランド

外国人の不動産所有に制限はない。

オークランドでは不動産価格が上昇している。一方、2011年の地震で壊滅的な打撃を受けたクライストチャーチは復興が進まず不動産市況は低迷しており価格は安くても投資は難しい。

アジアの不動産制度

経済発展が期待されている。外国人の土地所有制限がある国が多数。

先進国の投資マネーを大量に投入すれば国土の大部分を買い占め可能でバブルや国の乗っ取りが可能なことから制限されている。

フィリピン

外国人の土地所有は不可。コンドミニアム(分譲マンション)の保有は可能。

外資系企業の進出が多く、需給バランスから価格が高くマニラの賃貸利回りは年8%から12%に達する。

主要都市中心部の1平方メートルあたりマンション平均価格は約2800ドル(28万円)

マレーシア

原則として、外国人の土地や建物の所有に制限はないが、購入できる価格の下限が各州ごとに定められている。

不動産価格の上昇が続いていたが中国経済の減速により下落気味。イスカンダル計画など大規模プロジェクトを次々と竣工

主要都市中心部の1平方メートルあたりマンション平均価格は約2600ドル(26万円)

シンガポール

外国人の不動産所有は、コンドミニアム(分譲マンション)はOKだが、土地付き住宅は取得できない。

元々、都市国家で土地が少ない上に中国からのお金が流入し価格は高い。そのため外国人の不動産購入への課税などバブル抑制策を実施。

中心部の1平方メートルあたりマンション平均価格は約1万7700ドル(177万円)

タイ

外国人の土地所有は不可。コンドミニアム(分譲マンション)は可能も一棟全体の延床免責で49%までしか外国人の所有が認められていない。

また、外国人の住宅融資ローンも不可。

中心部の1平方メートルあたりマンション平均価格は約3300(33万円)

 

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